Αίτημα για αλλαγές στον τρόπο δήλωσης λύσης παλαιότερων μισθώσεων έχει καταθέσει στην ΑΑΔΕ η ΠΟΜΙΔΑ και οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων, ζητώντας να δοθεί δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν την ολοκλήρωση μισθώσεων χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ, έως την καταληκτική ημερομηνία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων του 2025.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η αδυναμία πολλών φορολογουμένων να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις αυτές οδηγεί σε άδικες χρεώσεις που μπορούν να αποφευχθούν.
Με επιστολή προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, προτείνει συγκεκριμένες ενέργειες για την αποκατάσταση αυτών των προβλημάτων στις φετινές δηλώσεις. Η Ομοσπονδία ζητά την αποφυγή προστίμων, την απλοποίηση των διαδικασιών διόρθωσης στις δηλώσεις μισθώσεων, και τη διασφάλιση των φορολογικών απαλλαγών που προβλέπονται ήδη από τη νομοθεσία.
Οι αλλαγές που ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι οι εξής:
- Να επιτραπεί στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τη λύση μισθώσεων που έληξαν οποτεδήποτε έως τις 31/12/2024, χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ.
- Να καθοριστεί προθεσμία 15 ημερών εντός της οποίας ο μισθωτής θα έχει τη δυνατότητα να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη δήλωση της μίσθωσης. Σήμερα, οι ενοικιαστές μπορούν να αρνηθούν μια μίσθωση οποτεδήποτε, ακόμη και χρόνια αργότερα, προκαλώντας νομικές και φορολογικές εμπλοκές για τους ιδιοκτήτες.
- Να επιτραπεί η δυνατότητα τροποποίησης στοιχείων ενεργών μισθώσεων. Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ επιτρέπει σήμερα μόνο περιορισμένες αλλαγές σε ενεργές μισθώσεις (όπως το ύψος του μισθώματος), αλλά δεν επιτρέπει διορθώσεις όταν αλλάζει ο ιδιοκτήτης (π.χ. λόγω κληρονομιάς ή πώλησης), ο μισθωτής (π.χ. όταν μεταβιβάζεται μια επιχείρηση) ή η χρήση του ακινήτου. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να επιτραπούν διορθώσεις στις εξής περιπτώσεις:
- Αλλαγή εκμισθωτή (λόγω κληρονομιάς, γονικής παροχής ή αγοραπωλησίας).
- Αλλαγή μισθωτή (σε περίπτωση μεταβίβασης επιχείρησης ή συνέχισης μίσθωσης από άλλο πρόσωπο).
- Αλλαγή χρήσης ακινήτου (π.χ. από κατοικία σε επαγγελματική χρήση ή το αντίστροφο).
- Διορθώσεις σε περιγραφή ακινήτου (π.χ. εμβαδόν, αριθμός παροχής ρεύματος, βοηθητικοί χώροι).
Εναλλακτικά, εάν η αλλαγή στοιχείων δεν μπορεί να εφαρμοστεί άμεσα, η Ομοσπονδία προτείνει να προστεθεί πεδίο στην εφαρμογή, όπου θα δηλώνεται ότι η νέα μίσθωση αποτελεί συνέχεια της προηγούμενης.
Έντυπο Ε2
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την προσθήκη ειδικού πεδίου στο Ε2 για την τριετή φοροαπαλλαγή. Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι όταν ένα ακίνητο παραμένει κενό για τρία χρόνια ή είχε προηγουμένως ετήσια βραχυχρόνια μίσθωση, τα εισοδήματα από την επόμενη μίσθωση πρέπει να απαλλάσσονται από τη φορολογία για μία τριετία. Ωστόσο, το έντυπο Ε2 δεν περιλαμβάνει σχετικό πεδίο για τη δήλωση αυτής της απαλλαγής, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να μην μπορούν να την εφαρμόσουν. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την προσθήκη ειδικής ένδειξης ώστε η φοροαπαλλαγή να καταχωρείται αυτόματα, χωρίς επιπλέον διαδικασίες.
Διαβάστε επίσης:
Ρεύμα: Επιδότηση 1,5 λεπτό ανά κιλοβατώρα το Φεβρουάριο στα τιμολόγια
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb για τους φορολογικούς ελέγχους και τα πρόστιμα
