Ένα ιδιαίτερα χρήσιμο εργαλείο θα τεθεί σε λειτουργία από το 2025, μέσω του οποίου οι πολίτες που επιθυμούν να ενοικιάσουν, να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητο θα μπορούν να λάβουν γνώση των πραγματικών τιμών της αγοράς και όχι αυτών που εμφανίζονται στις αγγελίες.
Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα καταγράφει τις τιμές που αναφέρονται στα συμβόλαια, είτε πρόκειται για αγοραπωλησίες είτε για μισθώσεις. Επιπλέον, θα δίνεται η δυνατότητα σύγκρισης αυτών των τιμών με τις τιμές που αναγράφονται στις αγγελίες και τα μεσιτικά γραφεία. Με αυτόν τον τρόπο, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να αποκτούν μια πιο ακριβή εικόνα για τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς και να αποφεύγουν τη σύγχυση που προκαλούν οι πλασματικές τιμές.
Η κίνηση αυτή εκτιμάται ότι μπορεί να προσφέρει εν μέρει λύση στο πρόβλημα των πλασματικών τιμών στην αγορά ακινήτων, οι οποίες συχνά δημιουργούν μια παραπλανητική εικόνα για την πραγματική κατάσταση της αγοράς. Συχνά, οι τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια πώλησης είναι σημαντικά χαμηλότερες από εκείνες που ζητούν οι ιδιοκτήτες στα ακίνητά τους μέσω αγγελιών, κάτι που διαμορφώνει μια «τεχνητή» εικόνα για τις πραγματικές τιμές. Αντίστοιχα, στις τιμές ενοικίασης παρατηρείται το φαινόμενο οι αναγραφόμενες τιμές να είναι τεχνητά υψηλές, ενώ οι πραγματικές τιμές είναι σημαντικά χαμηλότερες. Σε πολλές περιπτώσεις, οι ενοικιαστές καταβάλλουν “μαύρο” ενοίκιο στους ιδιοκτήτες προκειμένου να μειωθεί το δηλωθέν ενοίκιο.
- Advertisement -
Ο υπουργός Επικρατείας, Άκης Σκέρτσος, δήλωσε ότι αυτό το φαινόμενο είναι υπεύθυνο για τη διαστρέβλωση των δεδομένων, επηρεάζοντας αρνητικά τη διαμόρφωση των τιμών στην αγορά. Σύμφωνα με τον ίδιο, η νέα πλατφόρμα, η οποία θα χρησιμοποιεί δεδομένα από την ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων), θα προσφέρει τη διαφάνεια που απαιτείται για να εξορθολογιστούν οι τιμές στην αγορά.
Η πλατφόρμα, η οποία αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το 2025, θα χρησιμοποιεί προηγμένες τεχνολογίες, όπως η Τεχνητή Νοημοσύνη, προκειμένου να συγκεντρώνει και να αναλύει δεδομένα από διάφορες πηγές. Αυτές οι πηγές θα περιλαμβάνουν τα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων, τις αγγελίες πώλησης, καθώς και τα δεδομένα που προέρχονται από την ΑΑΔΕ και το Κτηματολόγιο. Σκοπός είναι η δημιουργία ενός αξιόπιστου και διαφανούς συστήματος που θα επιτρέπει στους πολίτες να αποκτούν μια ακριβή και επικαιροποιημένη εικόνα για τις πραγματικές τιμές των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας.
Η πλατφόρμα θα εμφανίζει τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως το είδος (π.χ. διαμέρισμα, σπίτι), την επιφάνεια, την παλαιότητα και την περιοχή, καθώς και το τίμημα πώλησης ή το μίσθωμα. Ωστόσο, τα προσωπικά δεδομένα των φορολογούμενων, όπως ο ΑΦΜ και τα στοιχεία τους, δεν θα εμφανίζονται στην πλατφόρμα, προκειμένου να διασφαλιστεί η προστασία των προσωπικών δεδομένων και να αποφευχθούν παραβιάσεις του απορρήτου.
Η δημιουργία αυτής της πλατφόρμας αναμένεται να φέρει σημαντικά οφέλη για την αγορά ακινήτων, καθώς οι πολίτες θα έχουν δωρεάν πρόσβαση σε αξιόπιστες και επικαιροποιημένες πληροφορίες, οι οποίες θα τους επιτρέπουν να συγκρίνουν τις τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια με αυτές που βρίσκονται στις αγγελίες ή προσφέρονται από μεσίτες. Έτσι, οι ενδιαφερόμενοι θα είναι σε θέση να παίρνουν πιο ενημερωμένες αποφάσεις για τις αγορές ή τις μισθώσεις ακινήτων και να αποφύγουν την αγορά ή ενοικίαση ακινήτων σε τιμές που δεν αντανακλούν την πραγματική τους αξία στην αγορά.
Παράλληλα, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται σε μια περίοδο μεγάλης ανόδου, με τις τιμές των κατοικιών να πλησιάζουν τα ιστορικά υψηλά του 2008. Σύμφωνα με τα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος, από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 69,2%. Ωστόσο, η Τράπεζα της Ελλάδος αναφέρει ότι αυτές οι τιμές εξακολουθούν να είναι κατά 2,4% χαμηλότερες από τα υψηλά του 2008. Η Τράπεζα επισημαίνει ότι, βραχυπρόθεσμα, οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία, κυρίως λόγω της ισχυρής ζήτησης από ξένους επενδυτές, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Ταυτόχρονα, η αγορά των ενοικίων παρουσιάζει επίσης αύξηση. Ο σχετικός δείκτης ενοικίων για το τρίτο τρίμηνο του 2024 φτάνει τις 103,2 μονάδες, από 98,7 μονάδες το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, παραμένει αρκετά χαμηλότερα από την ιστορική τιμή των 124,3 μονάδων του 2011.
Η Τράπεζα της Ελλάδος υπογραμμίζει ότι η εκτεταμένη επενδυτική εκμετάλλευση της κατοικίας, η απόσυρση ακινήτων από την αγορά λόγω των μη εξυπηρετούμενων δανείων και η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα τα τελευταία χρόνια έχουν συντελέσει στην έντονη αύξηση του κόστους στέγασης. Οι παραπάνω παράγοντες δυσχεραίνουν τη δυνατότητα αναπλήρωσης του αποθέματος ακινήτων, κάτι που επιτείνει την ανισότητα προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων.
Διαβάστε επίσης:
Νέο φορολογικό πλαίσιο για τα κρυπτονομίσματα και η συνεργασία με την αμερικανική εφορία IRS
Πώς θα τεθεί το ΙΧ σε ψηφιακή ακινησία για να αποφευχθεί η πληρωμή τελών κυκλοφορίας για το 2025
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ | topontiki.gr