Η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 20% από 10% πέρυσι, για όσους ασφαλίσουν την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών, δεν φαίνεται να έχει αποτελέσει ισχυρό κίνητρο για την πλειονότητα των ιδιοκτητών. Το ενδιαφέρον για ασφάλιση ακινήτων παραμένει υποτονικό, καθώς το όφελος θεωρείται περιορισμένο και οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της έκπτωσης είναι αυστηρές.
Σύμφωνα με στελέχη της ασφαλιστικής αγοράς, οι δικαιούχοι της έκπτωσης αναμένεται να φτάσουν περίπου τους 250.000, αριθμός αυξημένος μόλις κατά 35.000 σε σχέση με το 2024. Ένας από τους βασικούς λόγους για τη χαμηλή ανταπόκριση είναι οι αυστηρές προϋποθέσεις που έχουν τεθεί. Πολλοί ιδιοκτήτες διαπιστώνουν ότι, παρότι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους, δεν πληρούν τα απαραίτητα κριτήρια για τη μείωση του φόρου.
Για να δικαιούται κάποιος την έκπτωση, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Ωστόσο, αρκετές ασφαλιστικές συμβάσεις δεν περιλαμβάνουν πλήρη κάλυψη, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να μην μπορούν να επωφεληθούν από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον, η ασφαλισμένη κατοικία πρέπει να έχει ασφαλιστέα αξία τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που αποκλείει σημαντικό αριθμό ιδιοκτητών από την έκπτωση.
- Advertisement -
Από το 1,1 εκατομμύριο ασφαλισμένων κατοικιών στη χώρα, μόλις 251.171 πληρούν τις προϋποθέσεις για τη μείωση του φόρου. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 850.000 ιδιοκτήτες, παρά την ασφάλιση της κατοικίας τους, δεν θα μπορέσουν να λάβουν την έκπτωση λόγω των συγκεκριμένων περιορισμών.
Οι φορολογούμενοι που πληρούν τα κριτήρια για την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ έως τις 14 Φεβρουαρίου 2025. Για τη διευκόλυνσή τους, η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει να αποστέλλει ειδοποιητήρια υπενθύμισης προς τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών, ενημερώνοντάς τους για τη διαδικασία υποβολής της αίτησης.
Συγκεκριμένα, η ΑΑΔΕ ενημερώνει τους ιδιοκτήτες: «Σας ενημερώνουμε ότι, σύμφωνα με τα δεδομένα που απέστειλαν στην ΑΑΔΕ οι ασφαλιστικές επιχειρήσεις, εμφανίζεστε ως λήπτης ασφαλιστηρίου συμβολαίου κατοικίας. Για να σας χορηγηθεί η μείωση του ΕΝΦΙΑ έτους 2025, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση μέσω της πλατφόρμας myProperty στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr) έως τις 14/02/2025».
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή επικαρπίας, όλοι οι δικαιούχοι πρέπει να καταχωρίσουν το ΑΦΜ τους στην εφαρμογή και να υποβάλουν ξεχωριστή αίτηση.
Διαδικασία για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ
Οι δικαιούχοι της έκπτωσης θα πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:
- Συνδεθούν στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ με τους προσωπικούς τους κωδικούς TAXISnet.
- Επιλέξουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία τους.
- Καταχωρίσουν τον αριθμό του ασφαλιστηρίου συμβολαίου.
- Αν υπάρχουν περισσότερα ασφαλιστήρια συμβόλαια για την ίδια κατοικία, να επαναλάβουν τη διαδικασία για κάθε συμβόλαιο.
- Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, να δηλώσουν το ΑΦΜ των λοιπών συνιδιοκτητών, ώστε να ενημερωθούν και εκείνοι για να υποβάλουν σχετική αίτηση.
Νέο καθεστώς έκπτωσης και προσαρμογές
Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ δικαιούνται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 20%. Η έκπτωση αφορά τόσο τον κύριο όσο και τον συμπληρωματικό φόρο. Ωστόσο, αν η διάρκεια του ασφαλιστηρίου συμβολαίου είναι μικρότερη του ενός έτους, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά. Για παράδειγμα, σε συμβόλαιο έξι μηνών, η μείωση του ΕΝΦΙΑ περιορίζεται στο 10% αντί για 20%.
Για κατοικίες με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση παραμένει στο 10% χωρίς περαιτέρω προσαρμογή.
Χαμηλό ποσοστό ασφαλισμένων κατοικιών στην Ελλάδα
Παρά την αύξηση των φυσικών καταστροφών τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα εξακολουθεί να έχει χαμηλό ποσοστό ασφαλισμένων κατοικιών σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Η απουσία ασφαλιστικής κουλτούρας, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος των συμβολαίων, αποτρέπει πολλούς ιδιοκτήτες από την ασφάλιση των ακινήτων τους.
Επιπλέον, πολλοί φορολογούμενοι θεωρούν ότι η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ δεν αντισταθμίζει το κόστος ασφάλισης. Για παράδειγμα, η μέση ετήσια δαπάνη για ένα πλήρες ασφαλιστήριο συμβόλαιο ανέρχεται σε 250-400 ευρώ, ενώ η μείωση του φόρου μπορεί να είναι μικρότερη από αυτό το ποσό.
Διαβάστε επίσης:
Δημιουργία 1.000 νέων θέσεων εργασίας μέσω επιχορήγησης επιχειρήσεων
Πλαίσιο νομοθετικής ρύθμισης για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο και την αποκατάσταση των δανειοληπτών