Ξεπερνά κάθε προσδοκία η ζήτηση για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», καθώς οι αιτήσεις επιλεξιμότητας που υποβάλλονται ξεπερνούν ήδη τις 105.000. Οι τράπεζες έχουν προχωρήσει στην έγκριση των πρώτων στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους, ενώ οι ενδιαφερόμενοι για την απόκτηση πρώτης κατοικίας πληθαίνουν με κάθε ημέρα που περνά.
Παρά την έντονη κινητικότητα, ωστόσο, οι αιτήσεις για το πρόγραμμα παρουσιάζουν ένα σοβαρό πρόβλημα, καθώς οι διαθέσιμες επιλογές ακινήτων που πληρούν τα αυστηρά κριτήρια είναι εξαιρετικά περιορισμένες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, το ποσοστό των επιλέξιμων ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος σε πολλές περιοχές της χώρας αγγίζει μόλις το 10%, ενώ σε άλλες περιοχές το ποσοστό δεν ξεπερνά το 20%.
Αυτή η έλλειψη ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια αναμένεται να εντείνει την ήδη πιεσμένη κατάσταση στην αγορά ακινήτων, καθώς οι περιορισμένες διαθέσιμες επιλογές αναμένεται να οδηγήσουν σε αύξηση των τιμών. Η σφιχτή προσφορά ακινήτων μπορεί να προκαλέσει αύξηση των τιμών των ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, προσθέτοντας πιέσεις στους ήδη δύσκολους όρους της αγοράς. Οι αυξήσεις στην τιμή των ακινήτων θα επηρεάσουν ακόμα και τα ακίνητα που θεωρούνται πιο προσιτά, όπως τα άνω των 20 ετών, που ήταν προσιτά για ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού. Αναλυτές και παράγοντες της αγοράς προειδοποιούν ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», παρά την αρχική του πρόθεση να προσφέρει στέγη σε νέους δικαιούχους, μπορεί να καταλήξει να λειτουργήσει ως παράγοντας αύξησης των τιμών, παρά ως λύση για τη στέγαση.
Παρά την πληθώρα αιτήσεων, τα αποτελέσματα δείχνουν ότι μόλις ένας στους δέκα ενδιαφερόμενους για τα δάνεια έχει ήδη βρει το κατάλληλο σπίτι, παρά τη συνεχιζόμενη αναζήτηση και προεργασία που επεκτείνεται σε βάθος μηνών πριν την έναρξη της περιόδου υποβολής αιτήσεων. Στις πρώτες 20 ημέρες λειτουργίας της πλατφόρμας του «Σπίτι μου ΙΙ», έχουν υποβληθεί περισσότερες από 105.000 αιτήσεις, με ρυθμό που ξεπερνά τις 200 αιτήσεις την ώρα, ενώ στην αρχή, ο αριθμός των αιτήσεων εκτοξεύθηκε, φτάνοντας έως και 1.000 ανά ώρα. Μέχρι σήμερα, έχουν εγκριθεί 47.328 αιτήσεις, ενώ 17.905 έχουν απορριφθεί κυρίως λόγω μη συμμόρφωσης με τα εισοδηματικά κριτήρια. Η διαδικασία αξιολόγησης συνεχίζεται με 36.951 εκκρεμείς αιτήσεις, οι οποίες αναμένονται να ολοκληρωθούν εντός δύο εβδομάδων. Η αξιολόγηση των αιτήσεων πραγματοποιείται με διαδικασία που περιλαμβάνει την αποστολή SMS και email στους ενδιαφερόμενους, ενώ το αποτέλεσμα της αξιολόγησης καταχωρείται στην ηλεκτρονική θυρίδα τους στο gov.gr.
Το «Σπίτι μου ΙΙ» στοχεύει στην ενίσχυση των 20.000 δικαιούχων για την αγορά πρώτης κατοικίας με ευνοϊκούς όρους, όμως η περιορισμένη προσφορά ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος δυσχεραίνει την προσπάθεια υλοποίησης του στόχου. Επιπλέον, η αυστηρότητα των κριτηρίων, κυρίως των εισοδηματικών, αποκλείει πολλούς υποψήφιους, με αποτέλεσμα το πρόγραμμα να έχει ενδεχομένως λιγότερους δικαιούχους από αυτούς που είχαν αρχικά εκτιμηθεί.
Την ίδια στιγμή, τα περίπου 265 εκατομμύρια ευρώ που παραμένουν αδιάθετα από το πρώτο πρόγραμμα «Σπίτι μου Ι» είναι μια σκληρή πραγματικότητα, που καταδεικνύει τη διαρκή απόκλιση μεταξύ των διαθέσιμων δανείων και της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος. Αν και το «Σπίτι μου Ι» είχε ως στόχο την ενίσχυση των νέων αγοραστών με μηδενικό επιτόκιο για το ήμισυ του δανείου, η περιορισμένη προσφορά και οι αυστηρές προϋποθέσεις απέτρεψαν μεγάλο αριθμό αγοραστών, με 1.300 νοικοκυριά να μην έχουν βρει ακόμα το κατάλληλο ακίνητο για να χρησιμοποιήσουν τα στεγαστικά δάνεια που τους έχουν εγκριθεί.
Η αδυναμία εξάντλησης του προϋπολογισμού του «Σπίτι μου Ι» σε συνδυασμό με τις συνεχείς αυξήσεις των τιμών των ακινήτων δημιουργούν μια ανησυχητική εικόνα για το «Σπίτι μου ΙΙ». Αν και το νέο πρόγραμμα ενδέχεται να προσφέρει λύσεις για πολλούς νέους δανειολήπτες, οι προκλήσεις που δημιουργούνται από τη μείωση της προσφοράς ακινήτων και την αύξηση των τιμών πιθανότατα θα καταστήσουν το εγχείρημα πιο δύσκολο και για τους νέους δικαιούχους.
Διαβάστε επίσης:
Ρεύμα: Επιδότηση 1,5 λεπτό ανά κιλοβατώρα το Φεβρουάριο στα τιμολόγια
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb για τους φορολογικούς ελέγχους και τα πρόστιμα