Προσυμπληρωμένα αλλά όχι κλειδωμένα θα είναι τα εισοδήματα των φορολογουμένων από μακροχρόνια και βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων για το 2024, στο έντυπο Ε2 της φετινής φορολογικής δήλωσης και οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν και να συμπληρώσουν τις πληροφορίες τους.
Το έντυπο Ε2 του 2024 περιλαμβάνει και δύο νέους κωδικούς που αφορούν τους φορολογούμενους που μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 μετατρέπουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες ή εκμισθώνουν ακίνητα που ήταν κλειστά τα τελευταία τρία χρόνια. Η συμπλήρωση αυτών των κωδικών μπορεί να τους εξασφαλίσει απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τα επόμενα 36 μήνες, κάτι που μπορεί να ανακουφίσει όσους επιθυμούν να μετατρέψουν τις μισθώσεις τους σε μακροχρόνιες.
Όμως, οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα ή αυτοί που δεν εισέπραξαν ενοίκια από μισθώσεις πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2. Στην περίπτωση που υπάρχουν λάθη ή παραλείψεις, το ποσό του φόρου μπορεί να αυξηθεί, δημιουργώντας άσκοπες επιβαρύνσεις για τον φορολογούμενο. Η σωστή συμπλήρωση του εντύπου είναι κρίσιμη για την αποφυγή ανεπιθύμητων οικονομικών συνεπειών.
Φορολογική μεταχείριση των εισοδημάτων από ακίνητα:
Τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακινήτων φορολογούνται με προοδευτικούς συντελεστές, οι οποίοι κυμαίνονται από 15% και φτάνουν έως το 45%. Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα έκπτωσης 5% από το ακαθάριστο εισόδημα για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων, κάτι που μπορεί να ανακουφίσει τους φορολογούμενους που πραγματοποιούν δαπάνες για τη συντήρηση της ακίνητης περιουσίας τους.
Βασικά σημεία για τη σωστή συμπλήρωση του Ε2:
- Εισοδήματα από ακίνητα: Στο έντυπο Ε2 καταχωρούνται όλα τα οικοδομημένα ακίνητα του φορολογούμενου, ακόμα κι αν δεν αποφέρουν εισόδημα, ενώ η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία καταχωρείται μόνο αν αποφέρει εισόδημα, είτε πραγματικό είτε τεκμαρτό.
- Κενό ακίνητο: Αν η ακίνητη περιουσία παραμένει κενή για όλο το έτος ή για συγκεκριμένο διάστημα, πρέπει να δηλωθεί με την ένδειξη «ΚΕΝΟ», και να συμπληρωθεί το χρονικό διάστημα που παρέμεινε κενή. Αυτό είναι σημαντικό, καθώς οι φορολογικές αρχές ενδέχεται να ελέγξουν τα συγκεκριμένα δεδομένα.
- Κατηγορίες ακινήτων: Στη στήλη 4 του Ε2, θα πρέπει να επιλέξετε την κατηγορία του ακινήτου που δηλώνεται, όπως Κατοικία, Μονοκατοικία, Επαγγελματική Στέγη, Οικόπεδο, Αποθήκη κ.ά. Η σωστή επιλογή είναι καθοριστική για τη σωστή φορολόγηση.
- Ανείσπρακτα ενοίκια: Στην περίπτωση που υπάρχουν ανείσπρακτα ενοίκια, η στήλη 16 πρέπει να συμπληρωθεί με τα αντίστοιχα ποσά. Για να θεωρηθούν ανείσπρακτα, απαιτείται η ύπαρξη δικαστικών αποφάσεων ή διαταγών πληρωμής ή αποβολής. Ειδικά σε περιπτώσεις πτώχευσης του μισθωτή, αρκεί η προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών.
- Βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb): Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών (όπως Airbnb και Booking.com) είναι προσυμπληρωμένα στους κωδικούς 60 και 61. Ο φορολογούμενος μπορεί να επέμβει μόνο εάν το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα και όχι ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτό εξαρτάται από τη φύση της εκμίσθωσης και τον τρόπο που έχει δηλωθεί.
- Σύζυγοι: Στην περίπτωση έγγαμων ή συμφώνων συμβίωσης, η σύζυγος ή το μέρος του Συμφώνου Συμβίωσης με εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, που ανήκει στην προσωπική της κυριότητα, οφείλει να υποβάλει το έντυπο Ε2. Η υποβολή μπορεί να γίνει είτε με τους προσωπικούς κωδικούς της είτε μέσω του συζύγου, επιλέγοντας τη δήλωση για το «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ».
- Συνιδιοκτησία: Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ή συνεπικαρπίας ακινήτου, ο φορολογούμενος πρέπει να δηλώσει το ποσοστό του ακαθάριστου εισοδήματος που του αναλογεί, με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας.
- Βοηθητικοί χώροι: Για βοηθητικούς χώρους, όπως αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης, που ηλεκτροδοτούνται από κοινόχρηστο μετρητή, χρησιμοποιείται ο εννιαψήφιος αριθμός 999999999.
- Αγροτεμάχια: Αν το αγροτεμάχιο δεν έχει μετρητή κατανάλωσης ρεύματος, δηλώνεται επίσης με τον ίδιο αριθμό (999999999).
- Μεταβιβάσεις ακινήτων: Ακίνητα που αποκτήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν το 2024, ή που είναι ημιτελή μέχρι την 31 Δεκεμβρίου 2024, πρέπει να καταχωρούνται στον πίνακα ΙΙ του εντύπου Ε2.
Η σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2 είναι σημαντική για την αποφυγή φορολογικών προβλημάτων και για να εξασφαλιστεί η ορθή φορολογική μεταχείριση των εισοδημάτων από ακίνητα. Ο φορολογούμενος πρέπει να προσέξει τα παραπάνω σημεία και να εξασφαλίσει ότι όλες οι πληροφορίες είναι ακριβείς και πλήρεις.
Διαβάστε επίσης:
ΟΠΕΚΑ: Ώρα ταμείου για πάνω από 600.000 δικαιούχους – Τα 16 επιδόματα που θα πληρωθούν σήμερα (28/2)