Στον «πάγο» θα μείνει για μία ακόμη χρονιά, ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα, με στόχο να μην ανακοπεί η θετική πορεία στις αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ κάτι ανάλογο έχει συμβεί και τον ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα.
Να σημειωθεί ότι η πρόβλεψη για τον συγκεκριμένο φόρο είναι να επιβάλλεται με συντελεστή 15% και επιβαρύνει όσους φορολογούμενους πωλούν ακίνητα σε τιμή υψηλότερη από την αρχική τιμή κτήσης. Παρότι αυτός ο φόρος έχει νομοθετηθεί από το 2013, κατά τη διάρκεια των Μνημονίων, δεν έχει ποτέ εφαρμοστεί, καθώς θεωρήθηκε ότι θα δημιουργούσε σημαντικές δυσκολίες στην αγορά ακινήτων.
Με βάση τα σημερινά δεδομένα, η ισχύς του μέτρου έχει ανασταλεί μέχρι το τέλος του 2024, με το οικονομικό επιτελείο να εξετάζει νέα αναβολή της εφαρμογής του για ακόμη ένα ή δύο χρόνια, ενώ υπάρχουν πιέσεις από την αγορά για οριστική κατάργησή του.
Ο φόρος υπεραξίας υπολογίζεται επί της θετικής διαφοράς που προκύπτει μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου, με συντελεστή 15%. Η σχετική διάταξη που προβλέπει αυτή την επιβολή φόρου αναστέλλεται μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, κάτι που σημαίνει πως, αν δεν ληφθεί νέα απόφαση, το μέτρο θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025. Ωστόσο, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει την πιθανότητα να εισαγάγει νέα διάταξη στο επικείμενο φορολογικό νομοσχέδιο που θα καθυστερήσει την εφαρμογή του φόρου για ένα ή δύο χρόνια ακόμη, μεταφέροντας την ημερομηνία έναρξης στην 1η Ιανουαρίου 2026 ή 2027.
Αν ο φόρος παραταθεί ή καταργηθεί, οι φορολογούμενοι που σκοπεύουν να πουλήσουν ακίνητα τους επόμενους μήνες θα ωφεληθούν σημαντικά, καθώς δεν θα χρειαστεί να καταβάλουν τον φόρο 15% που αντιστοιχεί στη διαφορά μεταξύ των τιμών κτήσης και πώλησης. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό, δεδομένου ότι τα ακίνητα έχουν ανακάμψει έντονα τα τελευταία χρόνια, αυξάνοντας τις τιμές πώλησης σε σχέση με την περίοδο απόκτησής τους.
Η διάταξη για τον φόρο υπεραξίας προβλέπει τα εξής:
• Ο φόρος επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου, και επιβαρύνει τον πωλητή. Ο αγοραστής, από την πλευρά του, οφείλει να πληρώσει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αξίας του ακινήτου.
• Αν ο πωλητής έχει διακρατήσει το ακίνητο για πέντε χρόνια ή περισσότερο από την ημερομηνία απόκτησης, η υπεραξία έως 25.000 ευρώ είναι αφορολόγητη. Αυτό λειτουργεί ως ένα κίνητρο για τη διακράτηση ακινήτων σε μεγαλύτερο βάθος χρόνου, αποφεύγοντας τον φόρο για ένα μέρος της υπεραξίας.
• Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν αποκτήσει τα ακίνητα πριν από το 1995 εξαιρούνται πλήρως από τον φόρο υπεραξίας. Αυτό αποτελεί σημαντική ελάφρυνση για τους μακροχρόνιους ιδιοκτήτες, οι οποίοι δεν επιβαρύνονται με επιπλέον φορολογική υποχρέωση κατά την πώληση των ακινήτων τους.
Το πάγωμα ή ακόμη και η κατάργηση του φόρου υπεραξίας θα προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία στην αγορά ακινήτων και ενδέχεται να συμβάλει στην περαιτέρω ανάπτυξή της. Ο κλάδος των ακινήτων αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικούς τομείς της ελληνικής οικονομίας, και η συνέχιση της αναστολής του φόρου υπεραξίας θα δώσει ώθηση στις συναλλαγές, διευκολύνοντας την επενδυτική δραστηριότητα και την κινητικότητα στην αγορά.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά ακινήτων έχει καταγράψει σημαντική ανάκαμψη τα τελευταία χρόνια, τόσο λόγω της αύξησης της ζήτησης από εγχώριους επενδυτές όσο και λόγω της ενίσχυσης του ενδιαφέροντος από ξένους αγοραστές, ιδιαίτερα για ακίνητα υψηλής αξίας και τουριστικά ακίνητα. Επομένως, η όποια απόφαση σχετικά με τον φόρο υπεραξίας θα παίξει σημαντικό ρόλο στη μελλοντική πορεία της αγοράς και των τιμών των ακινήτων.
Διαβάστε επίσης
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ | topontiki.gr
