Ο χρόνος πληρωμής του ΕΝΦΙΑ πλησιάζει και, όπως κάθε χρόνο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν το φόρο τους, με τα ραβασάκια να φτάνουν έως τις αρχές Μαρτίου. Πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένονται να λάβουν το νέο εκκαθαριστικό, ωστόσο, μόνο περίπου 6,2 εκατομμύρια από αυτούς θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ, καθώς σχεδόν 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες εξαιρούνται από την πληρωμή του λόγω των φορολογικών απαλλαγών που ισχύουν για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων και περιουσιών.
Η προθεσμία καταβολής της πρώτης από τις δώδεκα δόσεις του ΕΝΦΙΑ είναι η 31η Μαρτίου 2025, όμως πριν φτάσει η στιγμή αυτή, οι φορολογούμενοι έχουν μία τελευταία ευκαιρία να διορθώσουν τα στοιχεία της περιουσιακής τους κατάστασης, όπως αυτά απεικονίζονται στο Ε9, προκειμένου να διορθώσουν πιθανά λάθη και παραλείψεις που ενδέχεται να οδηγήσουν σε υπερβολικό φόρο. Οι διορθώσεις πρέπει να γίνουν μέχρι την Πέμπτη, 20 Φεβρουαρίου 2025, καθώς η ΑΑΔΕ θα κλείσει την πλατφόρμα του Ε9 για να προχωρήσει στην εκκαθάριση του νέου ΕΝΦΙΑ.
Πολλοί φορολογούμενοι είναι πιθανό να αγνοούν τις σημαντικές συνέπειες που μπορεί να έχει μία λάθος δήλωση στο Ε9. Κάθε λάθος ή παράλειψη μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερο φόρο, οπότε οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους πριν την τελική καταχώρηση. Αναλυτικά, τα κυριότερα σημεία που πρέπει να ελεγχθούν είναι:
- Advertisement -
- Νέα ακίνητα: Όσοι απέκτησαν ακίνητο το 2024, είτε μέσω αγοράς, είτε με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, οφείλουν να το έχουν δηλώσει στο Ε9, αλλιώς θα βρεθούν να πληρώνουν φόρο για περιουσία που δεν έχουν δηλώσει. Η μη δήλωση νέου ακινήτου οδηγεί σε λάθος υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και ενδεχομένως σε υψηλότερη φορολογία.
- Διαγραφή ακινήτου: Αν κάποιος πούλησε ή μεταβίβασε ακίνητο το 2024, οφείλει να το διαγράψει από το Ε9. Αν δεν το πράξει, ο φόρος θα υπολογιστεί για ακινήτο που δεν ανήκει πια στην κατοχή του, αυξάνοντας έτσι άδικα το εκκαθαριστικό.
- Τακτοποίηση και νομιμοποίηση αυθαιρέτων: Οι φορολογούμενοι που προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαιρέτων ή νόμιμοποιήσεις επιφανειών το 2024 πρέπει να ελέγξουν εάν αυτές οι αλλαγές έχουν καταγραφεί σωστά. Ενδεχόμενες παραλείψεις σε αυτές τις διαδικασίες μπορεί να οδηγήσουν σε λάθος υπολογισμό του φόρου.
- Ημιτελή κτίσματα: Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%. Είναι σημαντικό να ελέγξει ο ιδιοκτήτης αν έχει δηλώσει το ακίνητό του ως ημιτελές, αν όντως πληροί τα κριτήρια, καθώς η σωστή καταχώριση μπορεί να μειώσει σημαντικά τον φόρο.
- Βοηθητικοί χώροι (Αποθήκες, Πάρκινγκ κ.λπ.): Τα βοηθητικά αυτά ακίνητα φορολογούνται με έκπτωση 90%, κάτι που μπορεί να έχει θετική επίδραση στον υπολογισμό του φόρου. Επομένως, είναι απαραίτητο να τσεκαριστούν τα τετραγωνικά των αποθηκών, των υπόγειων πάρκινγκ και άλλων βοηθητικών χώρων που ενδέχεται να έχουν δηλωθεί λάθος.
- Εμπράγματα δικαιώματα (Πλήρης ή ψιλή κυριότητα, Επικαρπία κ.λπ.): Οφείλουν να δηλωθούν σωστά όλα τα εμπράγματα δικαιώματα, καθώς η λάθος καταχώριση μπορεί να οδηγήσει σε υπερβολικό φόρο. Ειδικά αν δεν αναγραφεί το έτος γέννησης του επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει πλήρως στον φορολογούμενο και δεν αφαιρείται το αντίστοιχο ποσοστό για επικαρπία.
- Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Σε περιπτώσεις που το ποσοστό συνιδιοκτησίας δεν δηλωθεί σωστά, το Ε9 θα θεωρήσει ότι το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο κατά 100%. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε υπερβολικό υπολογισμό του φόρου. Οπότε, είναι απαραίτητο να γίνει σωστή αναγραφή του ποσοστού.
- Όροφος: Αν δεν δηλωθεί ο σωστός όροφος του ακινήτου ή αν δηλωθεί το ακίνητο ως «δώμα», ο φόρος θα υπολογιστεί με τον υψηλότερο συντελεστή, που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
Εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ
Πέρα από τις διορθώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι υπάρχουν και εκπτώσεις που μπορούν να μειώσουν το ποσό του ΕΝΦΙΑ που καλούνται να πληρώσουν.
- Ασφάλιση ακινήτου: Όσοι έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους για φυσικές καταστροφές (σεισμούς, πυρκαγιές, πλημμύρες) και η αντικειμενική αξία του ακινήτου τους είναι έως 500.000 ευρώ, μπορούν να λάβουν έκπτωση 20% για το 2024 (έναντι 10% το 2023). Αν η ασφάλιση είναι για λιγότερους από 12 μήνες, η έκπτωση είναι μικρότερη. Για παράδειγμα, αν η ασφάλιση έχει διάρκεια 6 μηνών, η έκπτωση είναι 10%. Αν η ασφάλιση έχει διάρκεια έως 3 μήνες, δεν παρέχεται καμία έκπτωση.
- Ασφάλιση ακινήτου άνω των 500.000 ευρώ: Αν το ακίνητο είναι ασφαλισμένο για φυσικές καταστροφές και η αντικειμενική του αξία είναι πάνω από 500.000 ευρώ, η έκπτωση παραμένει στο 10%.
- Μεταβίβαση ακινήτων: Για τους φορολογούμενους που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2024 (μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς), ο φόρος θα υπολογιστεί με βάση τη μειωμένη αξία της περιουσίας τους, επομένως θα πληρώσουν μικρότερο ΕΝΦΙΑ. Αντίθετα, όσοι απέκτησαν ακίνητα το 2024 ή προχώρησαν σε αυθαίρετη τακτοποίηση, θα δουν το φόρο να αυξάνεται.
Οπότε, η προθεσμία μέχρι τις 20 Φεβρουαρίου είναι κρίσιμη για να γίνουν όλες οι απαραίτητες διορθώσεις και να αποφευχθεί ο υπερβολικός φόρος. Είναι σημαντικό οι φορολογούμενοι να εκμεταλλευτούν αυτήν την τελευταία ευκαιρία για να εξασφαλίσουν την καλύτερη δυνατή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ τους.
Διαβάστε επίσης:
Τελευταία ημέρα για την υποβολή αιτήσεων για την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ και οι κρίσιμες ημερομηνίες
Πληθωρισμός: Στο 2,7% τον Ιανουάριο, μικρή μείωση σε σχέση με τον Δεκέμβριο
Οικονομική ασφυξία: 6 στους 10 Έλληνες δεν βγάζουν τον μήνα – η ακρίβεια καταβροχθίζει τα εισοδήματα
