Άπιαστο όνειρο είναι πλέον για τους νέους η ιδιοκατοίκηση καθώς απο το 2021 και ένθεν το ποσοστό της προσγειώθηκε στο 61% αν η σύγκριση γίνει με το 2005 όταν το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης είχε αγγίξει το 84,6% κάνοντας «βουτιά» πανω απο 23 ποσοστιαίες μονάδες.
Την ίδια ώρα το 75% των Ελλήνων που ιδιοκατοικεί είναι άνω των 50 ετών, ενώ για τους νεότερους το αντίστοιχο ποσοστό είναι μόλις στο 30%, ούτε ένας στους τρεις.
Οι παράγοντες που συντελούν στην αύξηση των τιμών στην αγορά στέγης, η οποία ξεπέρασε και το 57% από το 2018, έως και σήμερα είναι η έλλειψη νέων κατασκευών, οι πιέσεις από τον υπερτουρισμό, η ανάπτυξης καταλυμάτων βραχυχρόνιων μισθώσεων και η οικονομική αβεβαιότητα που επικρατεί…
Για όλους αυτούς τους λόγους χιλιάδες νοικοκυριά δεν έχουν δικό τους κεραμίδι και μετακομίζουν στο νοίκι.
Ωστόσο το να μένεις σε ενοίκιο έχει γίνει ένα εξαιρετικά ακριβό… «σπορ». Σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων τα ζητούμενα ενοίκια, σε ποιοτικές κατοικίες κατέγραψαν συσσωρευτική αύξηση 43,2% από το 2018 έως το 2023. Τα ιστορικά στοιχεία των αγγελιών ακινήτων δείχνουν ότι αν συμπεριλάβουμε όλα τα ακίνητα, από το πιο ακριβό έως το φθηνότερο και όλες τις περιοχές, τότε η άνοδος από το 2018 έως και το α΄ τρίμηνο του 2024 φτάνει το 45,2%. Σε οτι αφορά τώρα το δεύτερο τρίμηνο του 2024 οι αυξήσεις ενοικίων ξεπερασαν το 14%.
Ειδικότερα
Η μέση τιμή ενοικίου στο Κέντρο της Αθήνας κοστίζει πλέον 10,58 ευρώ ανά τ.μ., από 9,52 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Ενώ στα Νότια, η μέση τιμή βρίσκεται στα 12,50 ευρώ ανά τ.μ., από 11,30 που ίσχυε το 2023.
Στα Βόρεια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίου είναι 11 απο 10 ευρώ, την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Ταυτόχρονα, στα Δυτικά Προάστια, φτάνει τα 8,33 ευρώ ανά τ.μ., από 7,63 ευρώ που κόστιζε πέρσι.
Η μέση τιμή ενοικίου στον Πειραιά, αγγίζει τα 10 ευρώ ανά τ.μ., από 8,75 ευρώ που κόστιζε το 2023, ενώ στα Προάστια του η μέση τιμή να βρίσκεται στα 8,18 ευρώ ανά τ.μ., από 7,14 ευρώ που στοίχιζε πέρσι.
Σε οτι τώρα αγορά τα Ανατολικά Προάστια, η μέση τιμή ενοικίου έφτασε τα 9 ευρώ ανά τ.μ., από 8 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχό περσινό διάστημα.
Ο χάρτης της παλαιότητας των ενοικιαζομένων σπιτιών στην Ελλάδα
Τα στοιχεία της απογραφής του 2021 να δείχνουν ότι οκτώ στις δέκα κατοικίες στην Ελλάδα έχουν κατασκευαστεί πριν από το 2000 και οι μισές βρίσκονται σε πολυκατοικίες.
Κενές έχουν καταγραφεί 793.884 κατοικίες εκτός από τις εξοχικές και τις δευτερεύουσες κατοικίες με 255.300 να βρίσκονται στην Αττική. Τα στοιχεία αυτά, αποτυπώνουν την εικόνα του 2021, έτος διενέργειας της απογραφής ενώ σύμφωνα με την επεξεργασία των φορολογικών δηλώσεων και του εντύπου Ε2 τα κενά ακίνητα ανέρχονται σε περίπου 600.000.
Το στοίχημα για την κυβέρνηση είναι πόσες από τις κλειστές κατοικίες θα ανοίξουν και θα επιστρέψουν στην αγορά και τη μακροχρόνια μίσθωση με το πακέτο των μέτρων που ανακοινώθηκαν το οποίο περιλαμβάνει άτοκα δάνεια, επιδοτήσεις και φοροαπαλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Τα μέτρα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος θα «τρέξουν» από τον Νοέμβριο ενώ τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την εικόνα των κατοικιών στην Ελλάδα δείχνει τα εξής:
– Το μεγαλύτερο ποσοστό των κατοικιών, 68% ή 4.485.795 σε σύνολο 6.596.758 κατασκευάστηκαν την περίοδο 1961- 2000 ενώ το 15,5% των κατοικιών ή 1.022.497 κατασκευάστηκαν πριν από το 1961. Μόλις το 16,5% έχει χτιστεί μετά το 2001, δηλαδή σχεδόν τα 16 στα 100 σπίτια είναι ηλικίας μικρότερης των 25 ετών.
– Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης ανέρχεται σε 70,3% και στο 65,2% στην Αττική.
– Από τις 6.596.758 κατοικίες, 4.319.144 είναι κατοικούμενες, 857.014 δηλώθηκαν ως εξοχικές κατοικίες, 626.716 ως δευτερεύουσες και 793.884 κενές.
– Ποσοστό 49,6% του συνόλου των κατοικιών βρίσκεται σε πολυκατοικίες με τη συντριπτική πλειοψηφία τους να είναι σε αστικά κέντρα. Το 34,5% των κατοικιών δηλώθηκαν μονοκατοικίες και το 15,4% βρίσκονται σε διπλοκατοικίες.
– Σχεδόν 7 στις 10 ιδιοκατοικούμενες κατοικίες ή ποσοστό 68,7% διαθέτουν συστήματα ψύξης και 96,2% θέρμανσης με το 67,6% να είναι κεντρική θέρμανση και το 28,6% άλλο σύστημα.
– Το 47,2% των νοικοκυριών διαθέτουν 1 αυτοκίνητο, το 19,1% δυο αυτοκίνητα, το 3,3% τρία ή περισσότερα αυτοκίνητα ενώ το 30,4% των νοικοκυριών είναι χωρίς αυτοκίνητο. Το 62,8% των νοικοκυριών δεν διαθέτουν θέση πάρκινγκ, το 28,1% διαθέτουν μια θέση στάθμευσης, το 7,4% δυο θέσεις πάρκινγκ και με τρεις ή περισσότερες θέσεις στάθμευσης εμφανίζεται το 1,7% των νοικοκυριών.
Διαβάστε επίσης:
Χατζηδάκης: Κατάργηση στο τέλος επιτηδεύματος από το 2025 και για τους εργαζόμενους με μπλοκάκια
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ | topontiki.gr
