Η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ έχει ήδη ξεκινήσει, ενώ σήμερα εκπνέει η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων για την έκπτωση στους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών. Η συγκεκριμένη έκπτωση παρέχεται στους φορολογούμενους που πληρούν τα απαραίτητα κριτήρια και επιθυμούν να την αξιοποιήσουν.
Αναμένονται σύντομα οι εκκαθαριστικοί λογαριασμοί του ΕΝΦΙΑ, οι οποίοι θα αποσταλούν σε περίπου 6,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Η έκδοση αυτών των λογαριασμών είναι προγραμματισμένη για το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2025.
Η καταβολή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ, η οποία θα ανέρχεται σε 12 δόσεις συνολικά για το 2025, πρέπει να γίνει μέχρι την 31η Μαρτίου. Σημειώνεται ότι οι φορολογούμενοι πρέπει να λάβουν υπόψη τους την ημερομηνία αυτή προκειμένου να μην υπάρξουν καθυστερήσεις και πιθανές προσαυξήσεις.
Για την πλειονότητα των φορολογουμένων, το ποσό του ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει αμετάβλητο σε σχέση με το 2024. Ωστόσο, περίπου 250.000 ιδιοκτήτες κατοικιών αξίας έως 500.000 ευρώ, οι οποίες είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές, θα επωφεληθούν από αυξημένη έκπτωση που φτάνει έως και 20%. Αντίθετα, όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς και όσοι δήλωσαν τακτοποιημένα αυθαίρετα, θα δουν αύξηση στο εκκαθαριστικό τους λόγω των αλλαγών στην περιουσιακή τους κατάσταση. Από την άλλη, ιδιοκτήτες που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα θα διαπιστώσουν μείωση του φόρου, ενώ περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα έχουν εκπτώσεις έως 50% ή και πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά τους κριτήρια.
Έκπτωση 20% για ασφαλισμένα ακίνητα
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών ασφαλισμένων για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα έχουν προθεσμία έως σήμερα, Παρασκευή 14 Φεβρουαρίου, για να υποβάλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ και να κατοχυρώσουν την προβλεπόμενη έκπτωση. Η φορολογική διοίκηση έχει ήδη αποστείλει ενημερώσεις στους δικαιούχους, υπενθυμίζοντάς τους τα απαραίτητα βήματα για να εξασφαλίσουν τη μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Παρά τον διπλασιασμό της έκπτωσης από 10% σε 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ, η ανταπόκριση των φορολογουμένων ήταν περιορισμένη. Εκτιμάται ότι φέτος οι δικαιούχοι της έκπτωσης θα φτάσουν τις 250.000, αριθμός αυξημένος κατά 35.000 σε σχέση με το 2024. Συνολικά, οι ασφαλισμένες κατοικίες στην Ελλάδα ανέρχονται σε περίπου 1,1 εκατομμύρια, εκ των οποίων μόλις 250.000 πληρούν τα κριτήρια της έκπτωσης, δηλαδή διαθέτουν ασφάλιση για όλους τους απαιτούμενους κινδύνους και ασφαλιστέα αξία τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πολλοί ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση επειδή δεν περιλαμβάνουν στο συμβόλαιό τους κάλυψη και για τις τρεις φυσικές καταστροφές.
Διαδικασία αίτησης για την έκπτωση
Οι φορολογούμενοι που έχουν ασφαλισμένες κατοικίες πρέπει να συνδεθούν στην εφαρμογή myProperty της ΑΑΔΕ με τους κωδικούς του Taxis, να εντοπίσουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) της ασφαλισμένης κατοικίας τους και να τον συσχετίσουν με τον αριθμό του ασφαλιστηρίου συμβολαίου τους. Αν το ακίνητο καλύπτεται από περισσότερα του ενός ασφαλιστήρια, η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε συμβόλαιο.
Επιπλέον, αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή άλλα δικαιούχα πρόσωπα στο ίδιο ακίνητο, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να δηλώσουν τα ΑΦΜ τους ώστε να ενημερωθούν και να υποβάλουν τη σχετική αίτηση ξεχωριστά.
Τι προβλέπει ο νέος μηχανισμός
Με βάση το νέο σύστημα, οι φορολογούμενοι που διατηρούν ασφαλισμένες κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ για ολόκληρο το 2024 δικαιούνται έκπτωση 20% στο συνολικό ποσό του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου ΕΝΦΙΑ. Εάν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά.
Σημαντικό είναι ότι η έκπτωση αφορά μόνο την ασφαλισμένη κατοικία και όχι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του ιδιοκτήτη. Για ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ, το ποσοστό μείωσης παραμένει στο 10%.
Διαβάστε επίσης:
ΕΤΑΔ 2024: Χρονιά επανεκκίνησης με 5 σημαντικά έργα – Αύξηση λειτουργικών εσόδων στα 68,8 εκατ. ευρώ
